Moradia T3 à venda em Côja e Barril de Alva, Arganil

Propriedade junto ao rio com 9.150 m2 de terreno e potencial construtivo Descubra uma propriedade mista ( composta por um artigo urbano e um artigo rústico) com características únicas para quem procura privacidade, contacto com a natureza e a possibilidade de desenvolver um projeto habitacional num cenário de grande tranquilidade, próximo de Côja. Com uma área total de 9.150 m², esta propriedade destaca-se pela envolvente natural, pela exposição solar a sul e pelas vistas sobre o rio e a serra. Dispõe de aproximadamente 135 metros de frente de rio, proporcionando um ambiente reservado e uma ligação privilegiada à paisagem.

A propriedade encontra-se registada em BUPi, com limites identificados, marcados e murados. O acesso é feito por estrada pública, incluindo um troço final de cerca de 10 metros através de caminho público devidamente documentado. O acesso é possível durante todo o ano, inclusivamente para viaturas de construção. O imóvel integra um artigo urbano com 85 m² de área construída registada. De acordo com a informação atualmente disponível, está identificada uma capacidade construtiva de aproximadamente 128 m², correspondente a uma ampliação de 50 por cento sobre a área registada, com possibilidade de desenvolvimento em dois pisos. Está igualmente prevista a possibilidade de uma construção de apoio até 30 m² Importa salientar que nem toda a área do terreno é edificável. A construção deverá respeitar o artigo urbano existente e o respetivo enquadramento urbanístico. Uma oportunidade para quem valoriza espaço e tranquilidade Pela dimensão do terreno, pela envolvente natural, pela frente de rio e pelo potencial de valorização associado à componente urbana, esta propriedade poderá ser uma opção interessante para quem procura uma casa de campo, um refúgio privado ou um projeto habitacional adaptado às condições urbanísticas aplicáveis. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. ** Riverside Property with 9,150 m² of Land and Development Potential Discover this mixed-use property, comprising one urban land registry parcel and one rural land registry parcel, offering unique features for those seeking privacy, a connection with nature and the opportunity to develop a residential project in a peaceful setting near Côja. With a total area of 9,150 m², this property stands out for its natural surroundings, south-facing orientation and views over the river and surrounding mountains. It boasts approximately 135 metres of river frontage, providing a secluded setting and a privileged connection with the landscape. The property is registered with BUPi (the Portuguese land identification system), with boundaries identified, marked and enclosed by walls. Access is via a public road, including a final stretch of approximately 10 metres along a duly documented public path. The property is accessible all year round, including by construction vehicles. The property includes an urban land registry parcel with 85 m² of registered built area . According to the information currently available, the identified development potential is approximately 128 m² , corresponding to a 50% extension of the registered built area, with the possibility of building over two floors. The possibility of an additional ancillary building of up to 30 m² is also envisaged. Please note that not all of the land is suitable for construction. Any building works must comply with the existing urban parcel and the applicable planning and zoning regulations. An Opportunity for Those Who Value Space and Tranquillity Given the size of the plot, its natural surroundings, the river frontage and the potential for increased value associated with the urban component, this property could be an attractive option for those looking for a country home, a private retreat or a residential project tailored to the applicable planning regulations. For further information or to arrange a viewing, please get in touch.  ** Propriété en bord de rivière avec 9 150 m² de terrain et un potentiel constructible Découvrez cette propriété mixte, composée d’un article cadastral urbain et d’un article cadastral rural, qui présente des caractéristiques uniques pour ceux qui recherchent l’intimité, le contact avec la nature et la possibilité de développer un projet résidentiel dans un cadre paisible, à proximité de Côja. Avec une superficie totale de 9 150 m², cette propriété se distingue par son environnement naturel, son exposition plein sud et ses vues sur la rivière et les montagnes environnantes. Elle bénéficie d’environ 135 mètres de rive, offrant un cadre préservé et un lien privilégié avec le paysage. La propriété est enregistrée auprès du BUPi (système portugais d’identification des parcelles), avec des limites identifiées, matérialisées et délimitées par des murs. L’accès se fait par une voie publique, dont un dernier tronçon d’environ 10 mètres emprunte un chemin public dûment documenté. La propriété est accessible toute l’année, y compris aux véhicules de chantier. Le bien comprend un article cadastral urbain avec 85 m² de surface bâtie enregistrée . Selon les informations actuellement disponibles, le potentiel constructible identifié est d’environ 128 m² , correspondant à une extension de 50 % de la surface bâtie enregistrée, avec la possibilité de construire sur deux niveaux. La possibilité d’une construction annexe d’une superficie maximale de 30 m² est également prévue. Il convient de souligner que l’ensemble du terrain n’est pas constructible. Toute construction devra respecter l’article cadastral urbain existant ainsi que les règles d’urbanisme applicables. Une opportunité pour ceux qui privilégient l’espace et la tranquillité Compte tenu de la superficie du terrain, de son environnement naturel, de sa façade sur la rivière et du potentiel de valorisation lié à sa composante urbaine, cette propriété pourrait constituer une option intéressante pour ceux qui recherchent une maison de campagne, un refuge privé ou un projet résidentiel adapté aux règles d’urbanisme en vigueur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.